Obiecałam w pierwszym poście, że będę wyjaśniała różne zagadnienia związane z urbanistyką. Tym razem o różnicy między urbanistyką i architekturą oraz miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego.
Otóż urbanistyka, w porównaniu do architektury to działanie na większą skalę. Każdy kto chce wybudować np. dom, firmę musi otrzymać decyzję administracyjną – pozwolenie na budowę. Podstawą do wydania tej decyzji jest obowiązujący na danym terenie miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (mpzp). W przypadku braku mpzp inwestor występuje najpierw o decyzję o warunkach zabudowy.
Jak wygląda mpzp?
Mpzp to tekst planu w formie uchwały wraz z załącznikiem graficznym (rysunkiem planu), który „sporządza” wójt, burmistrz, prezydent. W praktyce na polecenie prezydenta (wójta, burmistrza) zajmuje się tym uprawniony do tego urbanista (należący do Izby Urbanistów Polskich). O przystąpieniu do sporządzenia mpzp, a później o jego uchwaleniu decyduje Rada Miasta, bo mpzp jest aktem prawa miejscowego. Urbanista sporządza rysunek i tekst mpzp zgodnie z procedurą planistyczną, wyznaczoną w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (ale o procedurze i udziale mieszkańców w jej realizacji napiszę innym razem).
Rysunek planu Rysunek wykonany w skali 1:1000 (rzadziej 1:500, 1:2000) posiada odpowiednie oznaczenia i kolorystykę. Dzięki temu określa funkcje dla poszczególnych działek np. zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, zabudowa usługowa, teren zieleni urządzonej, tereny dróg, tereny infrastruktury technicznej itd. Ponadto rysunek pokazuje jak sytuować budynki. do tego służą linie zabudowy (względem których można lub trzeba ustawić budynek). Inne elementy rysunku to m.in. linie rozgraniczające różne tereny (o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania) oraz oznaczenia informacyjne.
Tekst planu (uchwała)
Uchwała ustala się nakazy, zakazy i dopuszczenia dotyczące danego terenu. Zgodnie z rozporządzeniem ministra infrastruktury uchwała musi zawierać konkretne ustalenia dotyczące szeregu zagadnień m.in. przeznaczenia terenu (czyli jego funkcji np. zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna szeregowa), zasad ochrony i kształtowani ładu przestrzennego, zasad ochrony środowiska, zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, zasad kształtowania przestrzeni publicznych, zasad modernizacji i budowy systemów komunikacji i Infrastruktury, parametrów i wskaźników kształtowani zabudowy. Co do parametrów zabudowy to uchwała powinna określać m.in. powierzchnię zabudowy działki, powierzchnię zieleni (tzw. udział powierzchni biologicznie czynnej), liczbę i wysokość budynków, rodzaj dachów, wysokość ogrodzeń, aby cały teren stanowił spójne założenie urbanistyczne.
Ogólnie porównując to urbanistyka zajmuję się projektowaniem w formie mpzp dla dużego terenu (liczonego w ha, choć bywają też bardzo małe plany), a na podstawie wytycznych z mpzp architekt wykonuje projekt dla konkretnego budynku.
Bardzo proszę o informacje zwrotne, czy przedstawiłam problem w zrozumiały i dostępny sposób, czy coś wymaga dodatkowych wyjasnień oraz jakie zagadnienia powinnam jeszcze poruszyć na blogu.
